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二手房交易流程

在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程，按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式，以下都有详细介绍：

一、 交易程序

1、 填写买卖契约及交易申请表;

2、 买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;

3、 交易所进行审核，查档，打出税单;

4、 交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;

5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接;

6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;

二、按揭购房流程

1、贷款操作流程：

提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止，我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点，1继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。

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