佛山公寓出租 太原房屋出租信息

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[案情简介]

一套三室一庭的房子,甲乙两人租住了其中的两间,经过房东的同意,甲乙两人将剩下的一室转租给一对夫妻丙,他们口头约定,租期从2008年3月到12月份,房租每两个月交一次,先行交纳两个月的房租1500和定金1000元.四月份的时候乙由于工作关系和房东解除了房屋租赁合同,随后乙的房间租给了另外一对夫妻丁.5月份丙夫妻两个想退房,随与甲产生了纠纷.夫妻丙提出:1.合同的一个当事人乙搬走,合同变更了当事人合同无效,要求退还定金解除合同;2.他们租房的时候是两个单身的人,但是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们可以用的公共空间减少了,以次要求解除合同.

[法理分析]

首先,根据我国《合同法》的相关规定这个房屋租赁的口头协议是有效的.对合同无效的情形和可撤消可变更的情形我国<<合同法>>有明确的法律规定,第五十二条有下列情形之一的，合同无效(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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①不含电梯:总房款×2%

②含电梯:总房款×3%

③部分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。

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